Le plan d'occupation des sols
de VENDARGUES
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Z.A.C. POMPIDOU
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Dossier d'enquête préalable à la D.U.P.

(document faisant partie du dossier de la révision simplifiée du POS soumise à enquête publique du 25 septembre au 27 octobre 2006, de manière à ce que l'enquête vaille aussi comme enquête en vue de la déclaration d'utilité publique du projet de ZAC)

INTRODUCTION

Au regard de l'article R 123-19 du code de l'urbanisme, l'enquête publique liée à la procédure de révision simplifiée du P.O.S. vaut enquête préalable à la déclaration d'utilité publique des opérations, acquisitions ou expropriations prévues à ce plan à l'intérieur d'une zone d'aménagement concerté lorsque le dossier soumis à l'enquête comprend les pièces mentionnées à l'article R 11-3 du Code de l'expropriation pour cause d'utilité publique.

NOTICE EXPLICATIVE

Objet de l'opération :

L'objet de l'opération est la réalisation d'un nouveau quartier d'habitations sur la commune de Vendargues intégrant également une petite zone d'activités économiques et des équipements publiques.

Cette opération, d'une emprise d'environ 17,1 hectares, doit se réaliser dans le cadre d'une Zone d'Aménagement Concertée (ZAC) et après consultation d'aménageurs fera l'objet d'une concession d'aménagement.

Plan de situation :

Le site concerné par la ZAC Pompidou est situé au sud-est du village. Ce dernier s'est développé à l'intérieur d'un triangle formé par les routes nationales n° 113 (au sud), n° 110 (à l'ouest) et la route d épartementale n° 65 (à l'est).

Le site à aménager, en bordure de la RN 113, constitue l'entrée principale de la ville depuis l'autoroute A9. À ce titre, il représente également l'entrée nord-est de l'agglomération montpelliéraine.

Pour accéder au plan de délimitation de la ZAC Pompidou inclus dans le document, cliquer ici (le plan s'ouvre dans une fenêtre distincte).

Le programme retenu prévoit :

• La réalisation d'un espace public fort de type « mail » d'une emprise variant de 20 à 30 mètres, qui prolongera l'avenue du 8 mai 1945, coupé par un autre axe, d'une emprise de 12 mètres, reliant les parties est et ouest du futur quartier.
• La création d'un vaste espace tampon paysager entre la RN 113 et la future zone d'habitations. Dans cette marge seront réalisés :
  • un écran acoustique de 670 m linéaire alternant merlon végétal et muret, de 3 mètres de hauteur et d'une largeur au sol de 11 mètres
  • des ouvrages hydrauliques, type bassins de rétention paysagers pour un volume total de rétention d'environ 8 360 m3
  • des espaces verts arborés.
• Le maintien et l'aménagement paysager du chemin de Saint-Antoine, espace tampon avec les quartiers au nord. Ce cheminement assure ainsi une liaison depuis la rue de la Cave coopérative vers le bois de Saint-Antoine (au delà de la RD 65).
  De la même manière, le futur quartier prévoit de nombreuses liaisons douces qui viennent se greffer au réseau existant notamment vers les quartiers existants.
• La création de 320 à 340 logements répartis de la manière suivante :
  • environ 170 logements individuels dont :
    • environ 135 logements sur des parcelles d'une superficie moyenne de 400 à 500 m2 ;
    • environ 40 logements groupés sur des parcelles d'une superficie variant de 170 à 400 m2 ;
  • environ 150 à 170 logements collectifs répartis de part et d'autre du futur mail et à proximité de la cave coopérative.
  Le programme prévoit sur l'ensemble de ce parc la réalisation d'environ 30 % de logements à caractère social.
  Il sera autorisé l'implantation d'activités de type commerces, services, professions libérales en rez-de-chaussée des bâtiments de logements collectifs à créer.
• L'aménagement d'une petite zone d'activités en continuité avec la cave coopérative permettant l'accueil d'activités commerciales et tertiaires.
• La réalisation d'une halle aux sports à l'arrière de la cave coopérative.

Ce plan (ici reproduit en noir et blanc) est le même que celui qui est reproduit en couleur dans le rapport de présentation p. 22, à ceci près qu'on voit ici l'emplacement des bassins de rétention (B.R.) et qu'on a porté sur le schéma l'emprise des voies de circulation.

Justification du parti d'aménagement :

Le choix initial du site, lieu-dit Les Aires Vieyes, a été retenu pour la création d'une zone d'aménagement concerté pour les raisons suivantes :

• Les terrains concernés sont situés essentiellement, au regard du document d'urbanisme, dans une zone d'extension de l'agglomération.
• La desserte viaire principale de cette zone est rendue possible par la présence de voies à proximité à partir desquelles des accès pourront être aménagés en des points déjà définis.
• Il en est de même pour l'ensemble des réseaux (eaux usées, eau potable...)
• Opportunité foncière : le site est constitué d'un ensemble de parcelles que la majorité des propriétaires sont prêts à céder.
• La taille de l'opération et sa situation rendent possible l'implantation d'un ou plusieurs équipements ou services nécessaires à la commune pour participer à donner vie à l'agglomération.

Le périmètre définitif a été élargi sur une partie de la zone d'activités (zone UE au POS) concernant les parcelles au nord de la cave coopérative afin de requalifier ce secteur en partie en friche industrielle.

La commune a ainsi saisie cette opportunité de changer la destination initiale de ce secteur pour y réaliser un nouveau quartier d'habitations, lieu de vie, et ainsi répondre à une demande forte en logements sur la commune et d'une manière générale sur l'ensemble de l'agglomération de Montpellier.

Au regard de l'environnement... (cf. étude d'impact jointe au dossier d'enquête publique)

Le site de la ZAC est dans un environnement déjà très urbain avec des lotissements pavillonnaires au nord et à l'ouest, et de grandes infrastructures routières au sud (RN 113) et à l'est (RD 65).

Ainsi, les caractères physiques du secteur subiront des modifications mais sans conséquences dommageables sur les sites environnants.

Le passage d'une friche agricole à l'urbanisation implique certaines modifications du paysage.

L'objectif de l'aménagement de la zone est donc de contenir ces modifications à l'intérieur de l'espace aménagé et de conserver l'aspect aggloméré du village tel que programmé des 1980 lors de l'élaboration du P.O.S.

Les barrières physiques sont déjà clairement identifiées, les caractéristiques positives du site servent de base à l'aménagement.

Ainsi :

• Les accès sont clairement définis, avec la volonté de créer une véritable entrée dans l'agglomération vendarguoise.
• Le réseau viaire intérieur sera hiérarchisé
• Les cheminements piétons existants sont conservés, aménagés et renforcés
• Les perspectives paysagères sur l'environnement proche sont préservées
• Les bassins versants sont conservés et le ruissellement pluvial est pris en compte.
• La mixité des formes urbaines est garantie par la diversification des densités des constructions et de la typologie de l'habitat.
• Il s'agit de créer de nouveaux espaces de vie reposant sur une diversité des fonctions (logements, services, commerces, équipements...)
• Le programme d'aménagement de la zone concilie les objectifs de structuration du futur projet avec l'existant et les objectifs supra-communaux (Schéma de Cohérence Territoriale de l'Agglomération de Montpellier, Programme Local de l'Habitat, Schéma directeur d'assainissement, projets routiers du Conseil Général,...).

(1) Estimation de la Direction Générale des Impôts (services fiscaux)
(2) Estimation Projetec-Sud (B.E.T.)

Dimensionnement des voies :

Les voies ont été dimensionnées majoritairement à 12 m, sauf

• la desserte locale de l'opération côté ouest, qui fait 7 m 50,
• les voies qui débouchent sur des placettes de retournement côté est,
• la voie du 8 mai 1945, qui fait 20 m au nord et 30 au sud.

Choix des revêtements :

• les voies et stationnement : enrobé,
• parkings privatifs : enrobé,
• les trottoirs, mail et piétonnier : béton désactivé.

La démolition du bâtiment présent sur la zone a été évaluée (hors diagnostic amiante)

Les différents réseaux :

• Eaux usées : desserte en diamètre 200 et branchements,
• Eau potable : desserte et branchements,
• Eaux brutes : desserte et branchements,
• Eaux pluviales : récupération par grilles avaloir et transfert jusqu'aux bassins de rétention,
• Moyenne tension : prise en compte des hypothèses de l'étude exploratoire d'EDF, c'est-à-dire 4 postes de transformation sur la zone,
• Basse tension : desserte et branchements,
• Gaz : étude de GDF montre que c'est rentable et le fait prendre en charge avec des surlargeurs de tranchées pour la desserte, coût pris en compte,
• France Télécom : desserte et coffret,
• Éclairage public : candélabres de hauteur adaptée à la largeur des voies.

Plantations :

• Accompagnement des voiries,
• Mail planté,
• Espace vert de la zone est.

Le site de Bernard SUZANNE, ancien conseiller municipal de VENDARGUES (Hérault) Accueil - Actualité - Dossiers - Documents - PV des CM - Aide Liens utiles - Qui suis-je - Me contacter Dernière mise à jour le 9 novembre 2006